ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ДЛЯ ДОМ РФ

Оценка для ипотеки дом.рф

Оценка недвижимости – ключевой этап при оформлении ипотечного кредита в Дом.рф. Это независимая экспертиза, определяющая рыночную стоимость объекта залога, что непосредственно влияет на сумму ипотеки и условия кредитования. Важность этой процедуры обусловлена защитой интересов как банка, предоставляющего кредит, так и заемщика, приобретающего недвижимость.

Выбор оценочной компании – ответственный шаг. Дом.рф предъявляет строгие требования к аккредитованным оценщикам, гарантируя профессионализм и объективность экспертов. Предпочтение следует отдавать компаниям с хорошей репутацией, положительными отзывами и опытом работы с ипотечными сделками.

Процесс оценки включает в себя несколько этапов: сбор документов на объект недвижимости, визуальный осмотр объекта оценщиком, анализ рынка недвижимости в регионе и составление отчета об оценке. Отчет должен содержать подробное описание объекта, анализ сравнимых продаж и обоснование рыночной стоимости.

Стоимость оценки зависит от типа недвижимости, ее площади и местоположения. Как правило, расходы на оценку несет заемщик. Важно заранее уточнить стоимость и сроки выполнения оценки у выбранной компании.

Отчет об оценке имеет ограниченный срок действия, обычно не более шести месяцев. Поэтому рекомендуется заказывать оценку непосредственно перед подачей заявки на ипотеку в Дом.рф. Важно помнить, что рыночная стоимость, указанная в отчете, является лишь ориентиром. Окончательное решение о сумме кредита принимает банк на основании комплексного анализа платежеспособности заемщика и ликвидности залога.

Для целей оценки для ипотеки в Дом.РФ оценочными компаниями используется сравнительный метод оценки. При данном методе, оценщик рассматривает аналогичные по своим характеристикам объекты недвижимости, рекламируемые для продажи в открытых источниках, и на их основе производит сравнение с оцениваемой квартирой, применяя многочисленные корректировки и поправочные коэффициенты. Необходимое количество объектов-аналогов, используемых при расчетах, составляет 5 объектов.

Отличия оценки для новостроек и вторичного рынка

Отличия в оценке для новостроек и вторичного рынка для Дом.РФ возникают из-за самой сути этих разных программ кредитования. Рассмотрим основные из них:

Оценка прав требования на квартиру в новостройке для Дом.РФ:

• Выезд фотографа на объект либо не осуществляется, либо фотографом исполняется сокращенный набор фотографий - территория строительной площадки, фасад здания, и т.п.;
• Срок изготовления отчета - несколько часов;
• В некоторых случаях, помимо текущей рыночной и ликвидационной стоимости объекта, требуется рассчитать и указать в отчете еще прогнозные рыночную и ликвидационную стоимости объекта

Оценка квартиры на вторичном рынке для Дом.РФ:

• Осуществляется полный набор фотографий объекта;
• Срок изготовления отчета - от двух до трех рабочих дней;
• В отчете об оценке указывается только текущая рыночная и ликвидационная стоимости

Требования ДОМ.РФ к отчетам об оценке

Начиная с 01 июля 2018 года, Дом.РФ принимает для целей андеррайтинга предмета ипотеки только электронные отчеты, выполненные в специализированных программах "Банк-Оценщик" и "Мобильный Оценщик", подписанные электронно-цифровыми подписями оценочной организации и сотрудника-оценщика. Электронные отчеты, выполненные в данных специализированных программах, напрямую направляются на рассмотрение в Дом.РФ через саму программу. Отправка по электронной почте отчета не требуется.
После одобрения Дом.РФ электронного отчета об оценке, для целей регистрации сделки в Росреестре, может потребоваться один печатный экземпляр оригинала отчета, который передается оценочной компанией в банк кредитному менеджеру.

ВНИМАНИЕ! ЭЛЕКТРОННЫЕ ОТЧЕТЫ!

Уважаемые Клиенты, мы рады сообщить Вам, что с 17 мая 2019 года, Банк ДОМ.РФ полностью перешел на электронный документооборот в части оценки для ипотеки. Больше никаких бумажных отчетов. Мы изготавливаем отчет в электронной системе банка, подписываем его усиленными электронно-цифровыми подписями и отправляем в банк. Печатать отчет не нужно. Это ускоряет процесс проведения ипотечной сделки, упрощает процесс передачи Банку отчета об оценке. Более подробную информацию уточняйте у своего кредитного менеджера в банке.

Требования ДОМ.РФ к оценочным компаниям

На официальном сайте Дом.РФ размещен список аккредитованных оценочных компаний, которые удовлетворяют требованиям кредитной организации, подключены к системам "Банк-Оценщик" и "Мобильный Оценщик". Отчеты иных оценочных организаций для целей ипотечных сделок Дом.РФ не принимаются.

Стоимость оценки для ДОМ.РФ

Средняя стоимость оценки для Дом.РФ в Московском регионе составляет 5000-6000 рублей, в других регионах - от 2500 до 4500 рублей. Стоимость оценки зависит от площади объекта, удаления его от черты города, количества печатаемых экземпляров отчета, курьерской доставки и пр. При этом, в целях привлечения клиентов, оценочные компании все чаще рекламируют минимальный по своему наполнению набор услуг, наиболее привлекательный по цене.